希腊黄金签证 2026：投资规则与申请流程

希腊黄金签证 2026：投资规则与申请流程

简要概述：希腊黄金签证为非欧盟人士提供通过投资获得欧盟居留权的途径，可续签五年居留许可，且无最低居住要求。2026年房产投资门槛按地段和类型分级：高需求地区（雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100的岛屿）为80万欧元；希腊其他地区为40万欧元；符合条件的商业转住宅改造或受保护历史建筑修复项目为25万欧元起。无最低居住要求。

希腊符合黄金签证条件的房产投资

2026年投资门槛

最低房产投资额取决于房产所在地段和类型：

• 80万欧元——高需求地区：雅典（阿提卡）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3,100的岛屿。须为单套不少于120平方米的房产。

• 40万欧元——希腊其他所有地区，同样须为单套不少于120平方米的房产。

• 25万欧元——仅限两种特殊情形：商业地产改造为住宅，或修复受保护的历史建筑。

HRCM协助投资者匹配正确层级，包括寻找符合25万欧元层级的改造房源。更多当前选项请见我们的黄金签证项目页面。

申请条件

• 年满18周岁的非欧盟/欧洲经济区公民

• 无犯罪记录

• 有效的健康保险

• 可证明投资资金来源合法

申请流程

• 1. 选择投资层级与房产。在标准购置（40万–80万欧元）或25万欧元改造／修复项目之间做出选择，并确定符合条件的房产。

• 2. 尽职调查与购房。办理法律审查、希腊税号（AFM）及希腊银行账户；完成资金转账与购房。

• 3. 提交居留许可申请。提供护照、无犯罪记录证明、健康保险、投资证明及生物信息采集。

• 4. 领取居留许可。获批后取得五年居留许可，只要维持投资即可续签。

主要优势

• 五年居留许可，维持投资即可无限续签

• 26个申根成员国免签通行

• 无最低居住要求——无需在希腊定居

• 全家受益：配偶、21岁以下子女，以及双方父母

• 通往永久居留（5年后）及入籍资格（合法居留7年后）的途径

常见问题

2026年希腊黄金签证的最低投资额是多少？

符合条件的商业转住宅改造或历史建筑修复项目为25万欧元起；希腊大部分地区的标准房产为40万欧元；雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等高需求地区为80万欧元。

持有黄金签证必须在希腊居住吗？

不需要。希腊黄金签证没有最低居住要求，只要维持符合条件的投资即可保留居留身份。

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