希腊黄金签证 2026：投资门槛与申请指南
已更新：6月25日
希腊黄金签证 2026：投资门槛与申请指南
简要概述：希腊黄金签证为非欧盟人士提供通过投资获得欧盟居留权的途径，可续签五年居留许可，且无最低居住要求。2026年房产投资门槛按地段和房产类型分级：雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100的岛屿为80万欧元；希腊其他地区为40万欧元；符合条件的商业转住宅改造或受保护历史建筑修复项目为25万欧元起。HRCM协助投资者匹配正确的投资层级，并办理全程申请。
为什么选择希腊黄金签证？
希腊黄金签证是欧洲最受欢迎的投资移民项目之一。它让投资者无需长期居住即可获得欧盟居留权，享受申根区免签通行，并为家庭成员提供同步居留。对于希望进入欧洲市场、为子女规划教育、或寻求第二居所的非欧盟家庭而言，希腊提供了极具性价比的方案。
2026年投资门槛
最低房产投资额取决于房产的所在地段和类型：
80万欧元——高需求地区：雅典（阿提卡）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3,100的岛屿。须为单套不少于120平方米的房产。
40万欧元——希腊其他所有地区，同样须为单套不少于120平方米的房产。
25万欧元——仅限两种特殊情形：商业地产改造为住宅，或修复受保护的历史建筑。
申请条件
年满18周岁的非欧盟/欧洲经济区公民
无犯罪记录
有效的健康保险
可证明投资资金来源合法
申请流程
1. 选择投资层级与房产。在标准购置（40万–80万欧元）或25万欧元改造／修复项目之间做出选择，并确定符合条件的房产。
2. 尽职调查与购房。办理法律审查、希腊税号（AFM）及希腊银行账户，完成资金转账与购房。
3. 提交居留许可申请。提供护照、无犯罪记录证明、健康保险、投资证明及生物信息采集。
4. 领取居留许可。获批后取得五年居留许可，只要维持投资即可续签。
主要优势
五年居留许可，维持投资即可无限续签
26个申根成员国免签通行
无最低居住要求——无需在希腊定居
全家受益：配偶、21岁以下子女，以及双方父母
通往永久居留（5年后）及入籍资格（合法居留7年后）的途径
为什么选择HRCM？
HRCM（Human Resources, Construction & Mediation，人力资源、建筑与中介）总部位于雅典，为非欧盟投资者提供希腊黄金签证全程支持——从匹配正确层级的房产、协调法律与尽职调查，到办理居留许可申请。我们尤其擅长为投资者寻找符合25万欧元层级的改造房源。
常见问题
2026年希腊黄金签证的最低投资额是多少？
符合条件的商业转住宅改造或历史建筑修复项目为25万欧元起；希腊大部分地区的标准房产为40万欧元；雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等高需求地区为80万欧元。
持有黄金签证必须在希腊居住吗？
不需要。希腊黄金签证没有最低居住要求，只要维持符合条件的投资即可保留居留身份。
家庭成员可以一同申请吗？
可以。配偶、21岁以下子女，以及双方父母均可纳入同一份申请。
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